Pengamat Real Estate: Bagimana Orang Asing Investasi Pada Real Estate Amerika

Pengamat Real Estate: Bagimana Orang Asing Investasi Pada Real Estate Amerika – Amerika Serikat mempunyai salah satu pasar terbaik untuk berinvestasi dalam real estat di dunia. Harganya yang relatif murah, pembiayaan biasanya sederhana, dan undang-undang jelas tentang siapa yang memiliki tanah. Banyak orang asing ingin berinvestasi di real estat AS tetapi tidak tahu harus mulai dari mana. Tidak ada batasan untuk orang asing yang membeli real estat di Amerika Serikat. Namun, bukan berarti itu akan mudah. Ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan seperti pajak, pembiayaan, manajemen, dan banyak lagi.

– Mengapa Amerika Serikat salah satu tempat terbaik di dunia untuk berinvestasi di real estat? http://www.realworldevaluation.org/

Saya telah berbicara dengan banyak investor asing baik melalui pelatihan, komentar di blog, atau di acara podcast saya. Amerika Serikat memiliki sistem yang sangat unik untuk membeli real estat. Di sebagian besar wilayah dunia, Anda tidak bisa mendapatkan hipotek 30 tahun. Hipotek 25 tahun adalah tentang jangka waktu maksimum yang bisa Anda dapatkan, tetapi itu juga tidak tersedia di mana-mana. Amerika Serikat juga memiliki rasio sewa terhadap nilai yang besar di banyak bagian negara ini. Mendapatkan $ 1.000 dalam sewa sebulan di rumah yang bernilai $ 100.000 bukan hal yang aneh. Beberapa pasar berbeda dari yang lain, tetapi ketika Anda melihat bagian lain dunia seperti Inggris, Australia, Kanada, dan banyak lagi, angka-angka itu hampir tidak mungkin ditemukan. Dengan sistem real estat Amerika Serikat, rumah juga aman dan mudah dibeli. AS juga memiliki ekonomi dan pemerintahan yang sangat stabil dibandingkan dengan banyak bagian dunia. Ada peningkatan populasi, dan pemerintah mendorong kepemilikan rumah.

Pengamat Real Estate: Bagimana Orang Asing Investasi Pada Real Estate Amerika

– Apakah legal bagi orang asing untuk membeli real estat di AS?

Tidak ada hukum bahwa orang asing tidak dapat membeli real estat di Amerika Serikat atau mendapatkan pinjaman. Itu tidak berarti mudah mendapatkan pinjaman atau mencari pemberi pinjaman yang akan dipinjamkan kepada orang asing. Sebagian besar informasi yang saya temukan mengenai hal ini berkaitan dengan kebijakan Kanada karena warga negara Kanada adalah orang asing yang paling umum yang mencoba membeli real estat di AS.

– Seberapa sulit untuk mendapatkan pinjaman?

Sebagian besar bank A.S. tidak ingin meminjamkan uang kepada orang asing yang tidak pernah membayar pajak di A.S., tidak memiliki alamat permanen di A.S., dan tidak memiliki ikatan dengan negara. Jelas akan ada lebih banyak risiko bagi pemberi pinjaman ketika mereka meminjamkan kepada orang asing yang tinggal di luar negeri dan tidak memiliki ikatan apa pun dengan AS. Juga sulit bagi orang Kanada atau orang asing lainnya untuk mendapatkan pinjaman di rumah mereka. negara di properti di negara lain. Sebagian besar pemberi pinjaman tidak ingin meminjamkan uang di luar negara asalnya atau bahkan tidak dapat meminjamkan tergantung pada hukum dan peraturan negara tersebut.

– Meskipun mungkin tidak mudah, adalah mungkin bagi orang Kanada atau orang asing lainnya untuk mendapatkan pinjaman pada properti di AS. Ada bank yang akan meminjamkan kepada Kanada yang dapat membuktikan pendapatan dan sejarah kerja seperti warga negara AS harus melakukan. Masalahnya mungkin menemukan bank yang akan melakukannya, seperti saya harus menemukan pemberi pinjaman portofolio yang akan membiayai lebih dari empat properti sewaan. Saya memang menemukan bank yang berspesialisasi dalam membantu warga Kanada mendapatkan pinjaman untuk real estat Amerika Serikat. RBC Bank mengklaim bahwa mereka adalah yang terbaik dalam menghubungkan Kanada dengan pemberi pinjaman AS .. untuk memfasilitasi pembiayaan. Saya pribadi tidak memiliki pengalaman dengan mereka dan tidak memiliki koneksi ke mereka. Banyak pemberi pinjaman lokal juga akan meminjamkan kepada orang asing.

– Berapa biaya pinjaman di AS untuk orang asing?

Di A.S., biaya untuk mendapatkan pinjaman akan mencakup biaya originasi, biaya penilaian, sertifikasi banjir, biaya pencatatan, biaya penutupan, bunga prabayar, dan asuransi. Barang-barang ini dapat dengan mudah mencapai 2 hingga 3 persen dari jumlah hipotek untuk warga negara AS, tetapi biayanya mungkin lebih tinggi untuk orang asing karena meningkatnya pekerjaan dan risiko yang diambil bank. Suku bunga kemungkinan besar akan lebih tinggi serta biaya penutupan. Jika Anda mencoba untuk berinvestasi di AS dari negara lain, jangan berharap untuk mendapatkan syarat dan tarif yang sama dengan yang akan didapatkan warga negara AS.

– Bagaimana pajak real estat bekerja untuk orang asing

Properti sewaan memiliki keuntungan pajak yang besar bagi warga AS, tetapi pajak adalah bagian yang sulit bagi orang asing yang membeli properti di Amerika Serikat. AS akan mengharuskan orang asing membayar pajak di AS atas keuntungan real estat. Orang asing juga mungkin diharuskan membayar pajak di negara asal mereka. Amerika Serikat dan Kanada memiliki perjanjian yang memenuhi beberapa kekhawatiran terkait pajak penghasilan bagi warga negara Kanada. Saya akan berbicara dengan para profesional pajak di kedua negara sebelum membeli properti apa pun karena saya bukan seorang akuntan dan juga tidak menawarkan nasihat hukum.

– Biaya perjalanan

Anda harus mempertimbangkan biaya perjalanan ke investasi apa pun yang Anda buat kecuali Anda tidak pernah berencana untuk melihat properti itu. Satu hal yang perlu dipertimbangkan orang asing adalah asuransi kesehatan mereka mungkin tidak melindungi mereka ketika mereka bepergian ke luar negeri ke A.S. Jika Anda tinggal di suatu negara dengan perawatan kesehatan gratis, itu hanya bisa berlaku ketika Anda berada di negara Anda. Anda mungkin harus membeli pertanggungan asuransi kesehatan sementara saat mereka berada di A.S. Anda juga harus memperhitungkan biaya tiket pesawat, biaya hotel, dan biaya perjalanan lainnya ketika melihat properti di A.S.

Pengamat Real Estate: Bagimana Orang Asing Investasi Pada Real Estate Amerika

– Bisakah Anda mendapatkan banyak hal di rumah-rumah A.S.

Saya pikir masalah terbesar bagi investor asing adalah bisa bertindak cepat untuk mendapatkan banyak hal. Saya mendapatkan penawaran hebat di rental saya karena saya bisa bertindak sangat cepat pada penawaran yang muncul di daerah saya. Saya tahu area dengan sangat baik dan tahu nilai rumah dengan sangat baik. Bagi orang asing untuk mendapatkan banyak, mungkin tidak ada waktu untuk melihat rumah secara pribadi kecuali Anda sudah di negara itu. Jika Anda berada di negara ini, banyak yang tidak muncul saat Anda berkunjung. Butuh waktu berbulan-bulan untuk menemukan kesepakatan yang tepat. Pilihan terbaik adalah menemukan agen real estat yang dapat Anda percayai untuk menemukan banyak hal untuk Anda. Anda mungkin juga perlu menemukan manajer properti yang hebat untuk mengelola rumah untuk Anda.

– Bagaimana Anda memilih pasar yang tepat di AS?

Salah satu bagian tersulit tentang berinvestasi di negara yang berbeda adalah memutuskan di mana berinvestasi di negara itu. Tidak di semua tempat di AS sama. Anda dapat membayar $ 2.000.000 untuk sebuah rumah di San Francisco atau $ 20.000 untuk sebuah rumah di Detroit. Ekonomi berbeda, undang-undang berbeda, dan pajak berbeda di setiap negara.

Saya sarankan mencoba berinvestasi di tempat yang memiliki koneksi jika memungkinkan. Apakah Anda kenal seseorang yang tinggal di AS? Bisakah mereka membantu Anda mempelajari lingkungan dan setidaknya memberi Anda beberapa informasi tentang daerah tersebut. Jika Anda memiliki koneksi, saya tidak akan langsung berinvestasi di area itu. Saya akan meneliti untuk mengetahui apakah itu pasar yang layak.

Jika Anda tidak memiliki koneksi atau koneksi apa pun di pasar yang layak, Anda mungkin harus mencari sendiri. Butuh waktu dan usaha untuk memutuskan di mana Anda ingin berinvestasi. Saya memiliki video YouTube besar yang saya kumpulkan untuk investasi jarak jauh yang dapat Anda lihat di bawah:

* Apakah ada cara yang lebih mudah?

Anda mungkin tidak punya waktu atau keinginan untuk mencari pasar yang bagus dan persewaan yang bagus. Ada cara yang lebih mudah, tetapi mereka tidak akan memiliki pengembalian yang sama dengan melakukannya sendiri. Sewa turnkey dapat menjadi salah satu cara untuk berinvestasi di pasar baru tanpa melakukan banyak pekerjaan. Sewa turnkey biasanya direhabilitasi, disewa, dan dikelola secara profesional. Properti biasanya memiliki arus kas, tetapi sulit untuk mendapatkan banyak pada mereka.

* Kesimpulan

Karena pasar perumahan Amerika Serikat yang unik, mungkin layak bagi banyak investor asing untuk membeli rumah di AS. Itu tidak akan mudah dilakukan, dan sulit bagi saya untuk mengatakan apakah sepadan dengan semua kesulitan yang dihadapi orang asing berinvestasi di Amerika Serikat atau tidak. Namun, saya melihat orang asing membeli banyak real estat di AS, jadi mungkin ini adalah tawaran yang bagus untuk beberapa orang. Satu hal yang saya pelajari adalah perlu kerja, penelitian, dan kepercayaan untuk menjadi investor yang berhasil berinvestasi di luar negara mereka sendiri.