COVID-19 Menyebabkan Dampak Tak Terduga pada Inventaris Perumahan AS

COVID-19 Menyebabkan Dampak Tak Terduga pada Inventaris Perumahan AS – Ketidakpastian hidup, sebagian besar disebabkan oleh COVID-19, membuat lebih dari sepertiga (34%) calon penjual keluar dari pasar, kata sebuah laporan baru oleh Zillow.

Kecemasan finansial adalah bagian besar dari itu: 31% pemilik rumah yang mempertimbangkan untuk menjual dalam tiga tahun ke depan mengatakan situasi keuangan yang tidak pasti atau genting saat ini adalah alasan untuk tetap bertahan, dengan 27% melaporkan perubahan baru-baru ini dalam pekerjaan dengan penurunan jam atau membayar, dan 17% mengatakan bahwa mereka atau pasangan / pasangan mereka di-PHK atau menganggur secara tidak sengaja – yang dapat menjadi hambatan untuk menemukan rumah baru. sbobet

Kurangnya kepastian di sekitar tempat mereka bekerja adalah faktor lain yang berkontribusi. Menurut survei Zillow, perubahan paling umum bagi pemilik rumah dalam enam bulan terakhir adalah mereka lebih sering bekerja dari rumah. Penelitian Zillow sebelumnya menemukan dua pertiga dari mereka yang bekerja dari jarak jauh selama pandemi mengatakan mereka akan mempertimbangkan untuk pindah jika diberi keleluasaan untuk terus bekerja sesekali dari rumah. Namun, rencana tersebut mungkin terkatung-katung karena pemilik rumah menunggu panduan yang jelas dari majikan mereka tentang kapan – atau jika – mereka akan kembali ke kantor.

COVID-19 Menyebabkan Dampak Tak Terduga pada Inventaris Perumahan AS

Hampir 40% pemilik rumah yang mempertimbangkan untuk menjual dalam tiga tahun ke depan mengatakan bahwa mereka mengantisipasi harga jual yang lebih menguntungkan jika mereka menunggu, menunjukkan bahwa mereka tidak merasa tertekan untuk mendaftar sekarang untuk mendapatkan harga yang bagus. Harga jual rata-rata berada pada titik tertinggi sepanjang masa, naik hampir 11% dari tahun ke tahun untuk pekan yang berakhir pada tanggal 5 September. Optimisme penjual juga pulih; survei Fannie Mae bulan September menemukan mayoritas (56%) orang berpikir ini saat yang tepat untuk menjual, dibandingkan dengan 29% yang merasa seperti itu di musim semi.

“Calon penjual kemungkinan benar bahwa harga rumah belum mencapai puncaknya, tetapi dalam jangka panjang harga cenderung naik, jadi tidak ada ‘waktu yang tepat’ untuk menjual,” kata ekonom senior Zillow Jeff Tucker. “Pemilik rumah yang merasa hidupnya tidak pasti saat ini mungkin berpikir mereka masih bisa mendapatkan harga yang kuat jika mereka menunda penjualan sampai mereka memiliki kejelasan lebih lanjut. Masalahnya adalah menunggu untuk menjual dapat meningkatkan biaya tukar tambah. Rekor hipotek rendah musim gugur ini tarif, yang membuat trade-up lebih terjangkau setiap bulan, tidak dijamin bertahan.”

Lebih dari 30% pemilik rumah (31%) yang mempertimbangkan untuk menjual dalam tiga tahun ke depan mengatakan rencana mereka dihentikan sementara karena mereka khawatir menemukan atau membeli rumah baru. Laporan Zillow 2020 [ii] menemukan 63% penjual juga pembeli; pemilik rumah jalur ganda ini dapat menjual rumah mereka dengan harga mahal hanya untuk memasuki pasar pembeli yang sangat kompetitif di mana rumah akan terikat kontrak dalam 12 hari. Suku bunga hipotek rendah yang hampir mencapai rekor memberi pembeli keuntungan, tetapi pemilik rumah juga memanfaatkan suku bunga rendah itu dengan 15% mengutip pembiayaan kembali baru-baru ini sebagai alasan untuk tidak mendaftarkan rumah mereka untuk dijual.

Keamanan virus adalah salah satu kekhawatiran yang paling jarang dikutip di antara pemilik rumah yang ragu-ragu untuk menjual rumahnya. Survei Zillow menemukan 25% penjual potensial mengatakan mereka tidak menjual karena mereka mengkhawatirkan kesehatan dan keselamatan rumah tangga mereka selama pandemi. Adopsi teknologi real estat yang cepat seperti tur virtual 3D Home dan tur video telah memungkinkan banyak pembeli rumah untuk membatasi pertunjukan langsung. Alat-alat digital tersebut ditambah dengan standar keamanan baru dan protokol pembersihan mungkin membuat lebih banyak calon penjual merasa nyaman selama pandemi. Beberapa faktor lain yang sering disebutkan menghalangi pemilik rumah untuk kembali menjual, tetapi pada tingkat yang jauh lebih rendah. Survei Zillow menemukan 6% pemilik rumah yang mempertimbangkan untuk menjual dalam tiga tahun ke depan menunjukkan bahwa memanfaatkan kesabaran hipotek adalah alasan untuk tetap bertahan. Program ini memungkinkan pemilik rumah untuk menjeda atau mengurangi pembayaran hipotek bulanan mereka. Satu dari 10 pemilik rumah mengatakan mereka tidak menjual karena seorang anak dewasa atau anggota keluarga lain telah tinggal bersama mereka selama pandemi.

COVID-19 Menyebabkan Dampak Tak Terduga pada Inventaris Perumahan AS

Efek kumulatif adalah krisis pasokan nasional dengan persediaan turun 37% dari tahun ke tahun. COVID-19 mengejutkan pasar pada awal musim semi, mendorong pembeli dan penjual untuk mundur dengan harga yang sama. Sejak itu, pembeli telah kembali ke pasar secara paksa, didorong oleh faktor demografis, suku bunga hipotek rendah, dan Perombakan Besar – keinginan yang didorong pandemi untuk pindah ke rumah yang lebih cocok untuk kehidupan kita dalam keadaan normal baru ini. Penjual jauh lebih enggan untuk kembali, meninggalkan setengah juta lebih sedikit rumah di pasar dibandingkan tahun lalu. Hasil survei ini memberikan pemahaman yang lebih baik tentang semua alasan mengapa banyak pemilik rumah menunda rencana penjualan mereka.