Sewa Keluarga Tunggal Meningkat pada Agustus Meskipun Wabah COVID

Sewa Keluarga Tunggal Meningkat pada Agustus Meskipun Wabah COVID – Menurut Indeks Sewa Keluarga Tunggal CoreLogic terbaru untuk Agustus, sewa nasional meningkat 2,1% dari tahun ke tahun, turun dari peningkatan 2,9% dari tahun ke tahun pada Agustus 2019.

Reaksi berantai dari rekor kehilangan pekerjaan karena permulaan pandemi mencapai pasar sewa dan memperlambat pertumbuhan sewa selama bulan-bulan musim panas. Pertumbuhan sewa tahunan mencapai tingkat terendah dalam sepuluh tahun di bulan Juni. Namun, pertumbuhan harga sewa mulai menunjukkan kenaikan lagi di bulan Juli dan menguat lebih di bulan Agustus karena pasar kerja AS mulai membangun kembali dan bisnis terus dibuka kembali.

Sewa Keluarga Tunggal Meningkat pada Agustus Meskipun Wabah COVID

“Kenaikan sewa keluarga tunggal meningkat pada bulan Agustus, menandakan terus tingginya permintaan untuk jenis properti ini,” kata Molly Boesel, ekonom utama di CoreLogic. “Ini sangat kontras dengan Resesi Hebat, ketika harga sewa turun 5% antara tahun 2008 – ketika pasar berada pada puncaknya – dan awal 2010 ketika telah mencapai titik terendah.” sunday999

Untuk mendapatkan gambaran akurat tentang harga sewa keluarga tunggal, CoreLogic memeriksa empat tingkatan harga sewa. Dalam skala tahunan, pertumbuhan harga sewa melambat di semua tingkatan di bulan Agustus. Namun, tiga tingkatan menunjukkan sedikit peningkatan dalam pertumbuhan sewa tahunan dibandingkan dengan bulan Juli, dengan tingkat harga kelas atas mengalami kenaikan terbesar. Pada Agustus 2020, pertumbuhan sewa keluarga tunggal nasional di empat tingkatan, dan perubahan dari tahun ke tahun, adalah sebagai berikut:

  • Harga lebih rendah (75% atau kurang dari median regional): 2,5%, turun dari 3,7% pada Agustus 2019, dan turun dari 2,6% pada Juli 2020
  • Harga menengah ke bawah (75% hingga 100% dari median regional): 2,1%, turun dari 3% pada Agustus 2019, dan naik dari 1,8% pada Juli 2020
  • Harga menengah ke atas (100% hingga 125% dari median regional): 2,2%, turun dari 2,7% pada Agustus 2019, dan naik dari 1,7% pada Juli 2020
  • Harga lebih tinggi (125% atau lebih dari median regional): 2%, turun dari 2,6% pada Agustus 2019, dan naik dari 1,4% pada Juli 2020

Di antara 20 area metro yang ditunjukkan pada Tabel 1, dan selama 21 bulan berturut-turut, Phoenix memiliki peningkatan sewa keluarga tunggal tertinggi dari tahun ke tahun pada Agustus 2020 sebesar 5,8%. Tucson, Arizona, memiliki pertumbuhan harga sewa tertinggi kedua pada Agustus 2020 dengan kenaikan 4,8%, diikuti oleh Charlotte, Carolina Utara, sebesar 4%. Sebaliknya, Honolulu, Miami dan Boston mencatat penurunan tahunan harga sewa, dengan yang terakhir mengalami penurunan paling signifikan pada -1,4%. Penurunan tersebut dapat dikaitkan dengan sejumlah besar siswa yang memilih untuk tidak kembali ke Boston – kota yang menampung 35 perguruan tinggi dan universitas – tetapi memilih untuk melanjutkan pembelajaran virtual di kota asal mereka.

Sewa Keluarga Tunggal Meningkat pada Agustus Meskipun Wabah COVID

Tingkat pengangguran tetap tinggi di seluruh negeri, dengan beberapa wilayah dan metro mengalami tingkat kehilangan pekerjaan yang lebih tinggi dan tekanan pada harga sewa yang lebih rendah daripada yang lain. Misalnya, lapangan kerja turun hanya 2,7% tahun-ke-tahun di bulan Agustus di Austin, Texas – di mana pusat teknologi telah memungkinkan banyak orang untuk mempertahankan pekerjaan mereka sambil bekerja dari rumah dan kemudian, harga sewa tetap relatif kuat. Sementara itu, destinasi wisata populer seperti Honolulu mencatat penurunan lapangan kerja sebesar 14%, dibandingkan Agustus 2019, dan penurunan harga sewa yang berkelanjutan. Seiring perekonomian perlahan pulih dari dampak awal pandemi, kita mungkin melihat fluktuasi harga sewa di metro di seluruh negeri.

Arnold Mitchelle

Back to top