Month: November 2020

Sewa Keluarga Tunggal Meningkat pada Agustus Meskipun Wabah COVID

Sewa Keluarga Tunggal Meningkat pada Agustus Meskipun Wabah COVID – Menurut Indeks Sewa Keluarga Tunggal CoreLogic terbaru untuk Agustus, sewa nasional meningkat 2,1% dari tahun ke tahun, turun dari peningkatan 2,9% dari tahun ke tahun pada Agustus 2019.

Reaksi berantai dari rekor kehilangan pekerjaan karena permulaan pandemi mencapai pasar sewa dan memperlambat pertumbuhan sewa selama bulan-bulan musim panas. Pertumbuhan sewa tahunan mencapai tingkat terendah dalam sepuluh tahun di bulan Juni. Namun, pertumbuhan harga sewa mulai menunjukkan kenaikan lagi di bulan Juli dan menguat lebih di bulan Agustus karena pasar kerja AS mulai membangun kembali dan bisnis terus dibuka kembali.

Sewa Keluarga Tunggal Meningkat pada Agustus Meskipun Wabah COVID

“Kenaikan sewa keluarga tunggal meningkat pada bulan Agustus, menandakan terus tingginya permintaan untuk jenis properti ini,” kata Molly Boesel, ekonom utama di CoreLogic. “Ini sangat kontras dengan Resesi Hebat, ketika harga sewa turun 5% antara tahun 2008 – ketika pasar berada pada puncaknya – dan awal 2010 ketika telah mencapai titik terendah.” sunday999

Untuk mendapatkan gambaran akurat tentang harga sewa keluarga tunggal, CoreLogic memeriksa empat tingkatan harga sewa. Dalam skala tahunan, pertumbuhan harga sewa melambat di semua tingkatan di bulan Agustus. Namun, tiga tingkatan menunjukkan sedikit peningkatan dalam pertumbuhan sewa tahunan dibandingkan dengan bulan Juli, dengan tingkat harga kelas atas mengalami kenaikan terbesar. Pada Agustus 2020, pertumbuhan sewa keluarga tunggal nasional di empat tingkatan, dan perubahan dari tahun ke tahun, adalah sebagai berikut:

  • Harga lebih rendah (75% atau kurang dari median regional): 2,5%, turun dari 3,7% pada Agustus 2019, dan turun dari 2,6% pada Juli 2020
  • Harga menengah ke bawah (75% hingga 100% dari median regional): 2,1%, turun dari 3% pada Agustus 2019, dan naik dari 1,8% pada Juli 2020
  • Harga menengah ke atas (100% hingga 125% dari median regional): 2,2%, turun dari 2,7% pada Agustus 2019, dan naik dari 1,7% pada Juli 2020
  • Harga lebih tinggi (125% atau lebih dari median regional): 2%, turun dari 2,6% pada Agustus 2019, dan naik dari 1,4% pada Juli 2020

Di antara 20 area metro yang ditunjukkan pada Tabel 1, dan selama 21 bulan berturut-turut, Phoenix memiliki peningkatan sewa keluarga tunggal tertinggi dari tahun ke tahun pada Agustus 2020 sebesar 5,8%. Tucson, Arizona, memiliki pertumbuhan harga sewa tertinggi kedua pada Agustus 2020 dengan kenaikan 4,8%, diikuti oleh Charlotte, Carolina Utara, sebesar 4%. Sebaliknya, Honolulu, Miami dan Boston mencatat penurunan tahunan harga sewa, dengan yang terakhir mengalami penurunan paling signifikan pada -1,4%. Penurunan tersebut dapat dikaitkan dengan sejumlah besar siswa yang memilih untuk tidak kembali ke Boston – kota yang menampung 35 perguruan tinggi dan universitas – tetapi memilih untuk melanjutkan pembelajaran virtual di kota asal mereka.

Sewa Keluarga Tunggal Meningkat pada Agustus Meskipun Wabah COVID

Tingkat pengangguran tetap tinggi di seluruh negeri, dengan beberapa wilayah dan metro mengalami tingkat kehilangan pekerjaan yang lebih tinggi dan tekanan pada harga sewa yang lebih rendah daripada yang lain. Misalnya, lapangan kerja turun hanya 2,7% tahun-ke-tahun di bulan Agustus di Austin, Texas – di mana pusat teknologi telah memungkinkan banyak orang untuk mempertahankan pekerjaan mereka sambil bekerja dari rumah dan kemudian, harga sewa tetap relatif kuat. Sementara itu, destinasi wisata populer seperti Honolulu mencatat penurunan lapangan kerja sebesar 14%, dibandingkan Agustus 2019, dan penurunan harga sewa yang berkelanjutan. Seiring perekonomian perlahan pulih dari dampak awal pandemi, kita mungkin melihat fluktuasi harga sewa di metro di seluruh negeri.

Perusahaan Teknologi Masih Menjadi Penggerak Terbesar dari Aktivitas Penyewaan Kantor di Amerika Utara Selama Wabah COVID

Perusahaan Teknologi Masih Menjadi Penggerak Terbesar dari Aktivitas Penyewaan Kantor di Amerika Utara Selama Wabah COVID – Berdasarkan laporan Tech-30 tahunan terbaru CBRE, pangsa industri teknologi dari aktivitas sewa kantor di semester pertama tahun ini turun tipis menjadi 20 persen dari 21 persen tahun lalu, karena lapangan kerja teknologi telah terbukti tangguh selama pandemi.

Perusahaan Teknologi Masih Menjadi Penggerak Terbesar dari Aktivitas Penyewaan Kantor di Amerika Utara Selama Wabah COVID


Laporan Tech-30 mengukur dampak industri terhadap permintaan dan sewa kantor di 30 pasar teknologi terkemuka di AS dan Kanada. CBRE menemukan bahwa sewa kantor pra-pandemi meningkat di semua kecuali satu pasar tersebut dalam dua tahun terakhir (berakhir 30 Juni), dengan lima membukukan kenaikan persentase dua digit. Penyerapan bersih – ukuran ruang kantor yang baru ditempati dibandingkan dengan ruang kantor yang baru tersedia – mencatatkan keuntungan bersih di 26 pasar selama dua tahun tersebut. gabungsbo

Namun, dampak COVID-19 dan tantangan ekonomi terkait jelas memengaruhi pasar perkantoran. Aktivitas sewa guna usaha turun 46 persen pada kuartal kedua dari rata-rata 2019, sejalan dengan penurunan 44 persen dalam aktivitas sewa kantor AS secara keseluruhan. Jumlah ruang kantor yang ditawarkan untuk disewakan di pasar Tech-30 meningkat 42 persen, atau sekitar 27 juta kaki persegi, menjadi total 90 juta kaki persegi sepanjang tahun ini. Perusahaan teknologi menyumbang seperempat ruang sewa. judi bola online

“Beberapa industri, jika ada, lolos dari pandemi tanpa cedera, dan teknologi tidak terkecuali,” kata Todd Husak, Managing Director yang memimpin Praktek Teknologi & Media CBRE. “Namun, industri teknologi dan pasar perkantoran di mana mereka memiliki kehadiran yang signifikan terbukti tangguh tahun ini. Sebagian besar industri telah menetapkan nilainya dengan menyediakan produk dan layanan teknologi yang diperlukan untuk memastikan produktivitas dan kontinuitas bisnis. Beberapa indikator, seperti investasi modal ventura yang kuat, menunjukkan lebih banyak pertumbuhan di masa depan.”

CBRE telah mengidentifikasi beberapa pasar Tech-30 yang memiliki posisi yang baik untuk ketahanan selama pandemi dan pertumbuhan setelahnya berdasarkan konsentrasi perusahaan teknologi berkapitalisasi besar, sewa kantor moderat, dan kumpulan tenaga kerja teknologi mereka yang terus berkembang. Itu adalah Silicon Valley, Washington, DC, Vancouver, Atlanta, Dallas-Fort Worth, Raleigh-Durham dan San Diego.

Mungkin pasar perkantoran yang paling tangguh dalam penurunan ini adalah sub pasar teknologi terkemuka, yang sering kali berlokasi di dekat universitas. CBRE telah menemukan bahwa tarif sewa kantor rata-rata di sub-pasar teknologi terkemuka membawa premi 18 persen ke tarif rata-rata untuk kota mereka secara keseluruhan. Mereka yang memiliki premi terbesar adalah East Cambridge di Boston (137 persen), Santa Monica di California Selatan (70 persen) dan Palo Alto di Silicon Valley (72 persen). Sub-pasar teknologi juga cenderung menghasilkan beberapa keuntungan sewa terkuat dan penyerapan ruang kantor di kota mereka.

Dari pasar Tech-30, setengah mencatat persentase kenaikan dua digit dalam pertumbuhan pekerjaan untuk perangkat lunak teknologi dan pekerjaan layanan dalam jangka waktu 2018-2019 dibandingkan dengan 2016-2017. Mereka dipimpin oleh Vancouver (29,2 persen), San Francisco (26,9 persen), Austin (22,9 persen), Seattle (21,9 persen) dan New York (18,4 persen).

Perusahaan Teknologi Masih Menjadi Penggerak Terbesar dari Aktivitas Penyewaan Kantor di Amerika Utara Selama Wabah COVID

“Teknologi akan kembali memimpin pertumbuhan ekonomi kami di tahun-tahun mendatang,” kata Colin Yasukochi, Direktur Eksekutif Tech Insights Center CBRE. “Peran penting yang dimainkan teknologi dalam membantu masyarakat dan bisnis beradaptasi dan bertahan melalui pandemi ini menunjukkan peran yang lebih besar di masa depan. Peluang yang diciptakan oleh penurunan ini akan melahirkan banyak perusahaan rintisan teknologi, seperti pada penurunan sebelumnya.” Data real-estate laporan terkait dengan kuartal kedua tahun ini.

Penjualan Rumah AS Melonjak 9,4 Persen di September, Mencapai Tingkat Tahunan 6,5 Juta

Penjualan Rumah AS Melonjak 9,4 Persen di September, Mencapai Tingkat Tahunan 6,5 Juta – Menurut National Association of Realtors, penjualan rumah yang ada di AS tumbuh selama empat bulan berturut-turut pada September 2020. Masing-masing dari empat wilayah utama menyaksikan pertumbuhan dari bulan ke bulan dan tahun ke tahun, dengan Timur Laut melihat pendakian tertinggi di kedua kategori tersebut.

Penjualan Rumah AS Melonjak 9,4 Persen di September, Mencapai Tingkat Tahunan 6,5 Juta


Total penjualan rumah yang ada naik 9,4% dari Agustus ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman di 6,54 juta di bulan September. Penjualan keseluruhan naik dari tahun ke tahun, naik 20,9% dari tahun lalu (5,41 juta pada September 2019).

“Penjualan rumah secara tradisional menurun menjelang akhir tahun, tetapi pada bulan September melonjak melebihi apa yang biasanya kita lihat selama musim ini,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR. “Saya akan menghubungkan lonjakan ini dengan rekor suku bunga rendah dan banyaknya pembeli di pasar, termasuk pembeli rumah peristirahatan yang diberi fleksibilitas lebih besar untuk bekerja dari rumah.” playsbo

Harga rata-rata rumah yang ada untuk semua tipe rumah pada bulan September adalah $ 311.800, naik 14,8% dari September 2019 ($ 271.500), karena harga naik di setiap wilayah. Kenaikan harga nasional bulan September menandai kenaikan 103 bulan berturut-turut dari tahun ke tahun.

Total persediaan rumah pada akhir September mencapai 1,47 juta unit, turun 1,3% dari Agustus dan turun 19,2% dari satu tahun lalu (1,82 juta). Persediaan yang tidak terjual berada pada persediaan 2,7 bulan pada kecepatan penjualan saat ini, turun dari 3,0 bulan pada Agustus dan turun dari angka 4,0 bulan yang tercatat pada September 2019.

“Tidak ada kekurangan pembeli potensial yang penuh harapan, tetapi persediaan secara historis rendah, “Kata Yun. “Untuk pujian mereka, kami telah melihat beberapa pembangun rumah bergerak untuk meningkatkan pasokan, tetapi kebutuhan untuk lebih banyak produksi masih ada.”

Penjualan di negara tujuan liburan telah mengalami percepatan yang kuat sejak Juli, dengan kenaikan 34% dari tahun ke tahun di bulan September.

“Ketidakpastian tentang kapan pandemi akan berakhir ditambah dengan kemampuan untuk bekerja dari rumah tampaknya telah meningkatkan penjualan di kawasan resor musim panas, termasuk Danau Tahoe, pantai Atlantik tengah (Pantai Rehoboth, Pantai Myrtle), dan daerah pantai Jersey,” Kata Yun.

Selain itu, studi NAR baru-baru ini mengonfirmasi bahwa banyak orang Amerika terus mencari situasi kehidupan baru karena pandemi virus corona.

Properti biasanya tetap berada di pasar selama 21 hari pada bulan September – terendah sepanjang masa – secara musiman turun dari 22 hari pada bulan Agustus dan turun dari 32 hari pada bulan September 2019. Tujuh puluh satu persen rumah yang dijual pada bulan September 2020 berada di pasar dengan harga lebih murah dari sebulan.

Pembeli pertama kali bertanggung jawab atas 31% penjualan pada bulan September, turun dari 33% pada Agustus 2020 dan September 2019. Profil Pembeli dan Penjual Rumah 2019 NAR – dirilis pada akhir 2019 – mengungkapkan bahwa pangsa tahunan pertama kali pembeli adalah 33%.

Investor perorangan atau pembeli rumah kedua, yang bertanggung jawab atas banyak penjualan tunai, membeli 12% rumah pada bulan September, penurunan kecil dari angka 14% yang tercatat pada Agustus 2020 dan September 2019. Penjualan semua tunai menyumbang 18% dari transaksi pada bulan September, tidak berubah dari Agustus tetapi naik dari 17% pada September 2019.

Penjualan tertekan – penyitaan dan penjualan singkat – mewakili kurang dari 1% penjualan pada bulan September, sama dengan persentase Agustus tetapi turun dari 2% pada September 2019.

Menurut Freddie Mac, tingkat komitmen rata-rata untuk hipotek konvensional selama 30 tahun dengan suku bunga tetap turun menjadi 2,89% di bulan September, turun dari 2,94% di bulan Agustus. Tingkat komitmen rata-rata sepanjang tahun 2019 adalah 3,94%.

Penjualan Keluarga

Tunggal dan Kondo / Koperasi Penjualan rumah keluarga tunggal berada pada tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 5,87 juta di bulan September, naik 9,7% dari 5,35 juta di bulan Agustus, dan naik 21,8% dari satu tahun lalu. Harga rumah satu keluarga rata-rata yang ada adalah $ 316.200 pada bulan September, naik 15,2% dari September 2019.

Penjualan kondominium dan koperasi yang ada dicatat dengan tarif tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 670.000 unit pada bulan September, naik 6,3% dari Agustus dan naik 13,6% dari satu tahun lalu. Harga kondominium rata-rata yang ada adalah $ 272.700 pada bulan September, meningkat 9,9% dari tahun lalu.

SVP Asosiasi Bankir Hipotek dan Kepala Ekonom Mike Fratantoni juga mengomentari angka terbaru NAR dengan, “Penjualan rumah yang ada melonjak pada bulan September, naik ke laju tercepat sejak sebelum krisis keuangan, dan naik lebih dari 20 persen dibandingkan tahun lalu. Berkontribusi untuk lonjakan aktivitas penjualan ini adalah pasar kerja yang membaik, tarif rendah, dan keluarga di seluruh negeri yang mencari lebih banyak – atau berbeda – ruang. Hambatan utama untuk lebih banyak penjualan adalah anjloknya persediaan rumah di pasar, yang mengarah pada perang penawaran dan lonjakan harga rumah di seluruh negeri. Untungnya, kami melihat peningkatan dalam laju konstruksi, yang seharusnya membawa lebih banyak inventaris ke pasar untuk pembeli tahun depan. Laporan positif ini sejalan dengan MBA’s 2021 prakiraan untuk rekor tahun awal pembelian.

“Pola musiman tipikal untuk penjualan rumah kemungkinan besar telah terlempar sebagai akibat dari krisis ini. Penjualan yang biasanya terjadi di musim panas kemungkinan besar telah didorong ke penurunan, dan ini mungkin menjelaskan beberapa dari laju yang sangat cepat dari penjualan yang ada secara musiman. “

Kerusakan Perumahan Regional

Selama empat bulan berturut-turut, penjualan rumah tumbuh di setiap wilayah dibandingkan dengan bulan sebelumnya. Harga rumah rata-rata naik pada tingkat dua digit di masing-masing dari empat wilayah utama dari satu tahun lalu.

September 2020 melihat penjualan rumah yang ada di Timur Laut melonjak 16,2%, mencatat tingkat tahunan 860.000, meningkat 22,9% dari tahun lalu. Harga rata-rata di Timur Laut adalah $ 354.600, naik 17,8% dari September 2019.

Penjualan rumah yang ada tumbuh 7,1% di Midwest ke tingkat tahunan 1.510.000 pada bulan September, naik 19,8% dari tahun lalu. Harga rata-rata di Midwest adalah $ 243.100, meningkat 14,8% dari September 2019.

Penjualan Rumah AS Melonjak 9,4 Persen di September, Mencapai Tingkat Tahunan 6,5 Juta

Penjualan rumah yang ada di Selatan meningkat 8,5% ke tingkat tahunan 2,80 juta pada bulan September, naik 22,3% dari waktu yang sama tahun lalu. Harga rata-rata di Selatan adalah $ 266.900, meningkat 13,0% dari tahun lalu.

Penjualan rumah yang ada di Barat naik 9,6% ke tingkat tahunan 1,370,000 pada September, meningkat 18,1% dari tahun lalu. Harga rata-rata di Barat adalah $ 470.800, naik 17,1% dari September 2019.

New York Terus Kehilangan Pendapatan Pajak Ratusan Juta dari Penurunan Historis dalam Penjualan Real Estate

New York Terus Kehilangan Pendapatan Pajak Ratusan Juta dari Penurunan Historis dalam Penjualan Real Estate – Dewan Real Estate New York melaporkan minggu ini bahwa kepercayaan pialang properti mencapai rekor terendah baru untuk kuartal ketiga berturut-turut pada tahun 2020, menyoroti kekhawatiran yang mendalam tentang upaya pemulihan pada saat New York telah kehilangan pendapatan dari pajak yang berlangsung secara signifikan karena penurunan besar-besaran dalam aktivitas penjualan pada bagian pasar real Estate.

New York Terus Kehilangan Pendapatan Pajak Ratusan Juta dari Penurunan Historis dalam Penjualan Real Estate

Menurut Indeks Keyakinan Pialang Real Estate Kuartalan Kuartal 3 Tahun 2020 dari Rebny, indeks kepercayaan pialang real Estate saat ini adalah 3,08 dari 10, titik terendah dalam catatan dan penurunan 7% sejak titik terendah sepanjang masa sebelumnya pada kuartal kedua tahun 2020.

Selain itu, indeks kepercayaan broker masa depan adalah 3,51, penurunan 10% dari kuartal kedua tahun 2020 – hal ini menandakan bahwa broker merasa pasar akan menjadi lebih buruk sebelum kota memulai kembali pemulihan secara penuh. sbowin

Temuan ini seharusnya menimbulkan tanda dan sinyal bahaya yang serius bagi pembuat kebijakan, karena analisis dari Rebny baru-baru ini menunjukkan bahwa penurunan bersejarah dalam hal investasi Real Estate di Kota New York dan pada aktivitas penjualan perumahan mengakibatkan hilangnya $ 755 juta dalam pendapatan pajak Kota dan Negara sepanjang tahun ini. Pendapatan yang berasal dari pajak yang hilang ini sangat dibutuhkan untuk mendanai layanan pemerintah yang sangat penting dan krusial bagi kehidupan penduduk New York di lima wilayah.

“Dengan pialang yang semakin tidak pasti tentang masa depan pasar, berita buruk semakin buruk bagi jutaan warga New York yang mengandalkan layanan pemerintah sehari-hari yang didanai oleh pendapatan pajak yang dihasilkan dari real Estate,” kata Presiden Rebny James Whelan.” Kecuali jika Washington bersedia memberikan bantuan federal komprehensif yang diperlukan untuk mendorong pemulihan ekonomi yang kuat, pejabat dari Kota dan Negara Bagian New York akan dipaksa untuk memilih antara memotong layanan pemerintah yang penting atau menaikkan pajak untuk mendanai mereka – dan tidak ada pilihan yang menjadi pertanda baik bagi masa depan negara itu, pasar atau untuk New York harus berjuang.”

Indeks Keyakinan Pialang Hunian, yang mengalami hanya sedikit peningkatan pada Q2 2020 saat Fase Dua New York Forward dimulai, turun menjadi 14% antara Q2 dan Q3 menjadi 4,00. Indeks Keyakinan Pialang Komersial, di sisi lain, berbagi pandangan yang sedikit lebih positif di pasar, dimana indeks ini meningkat menjadi 11% dari Q2 ke 2,15.

Menurut salah satu pialang komersial yang disurvei, “Ketidakpastian tentang bantuan federal merusak pendapatan dalam jangka pendek, yang memiliki dampak jangka panjang.”

Temuan penting tambahan dari laporan Indeks Keyakinan Pialang Real Estate Kuartalan Kuartal 3 2020 meliputi:

Indeks kepercayaan pialang secara keseluruhan pada kuartal ini turun menjadi 47% dari tahun ke tahun. Dibandingkan dengan Q3 2019, indeks kepercayaan broker komersial turun menjadi 64% dan indeks kepercayaan broker residensial turun menjadi 30%.

New York Terus Kehilangan Pendapatan Pajak Ratusan Juta dari Penurunan Historis dalam Penjualan Real Estate

Kepercayaan pialang pada situasi saat ini secara keseluruhan kuartal ini menurun menjadi 61% tahun-ke-tahun. Dibandingkan dengan Q3 2019, indeks kepercayaan situasi sekarang pialang komersial turun menjadi 79% dan indeks kepercayaan situasi pialang perumahan turun menjadi 39%.

Indeks kepercayaan pialang masa depan kuartal ini turun menjadi 36% tahun-ke-tahun. Dibandingkan dengan Q3 2019, indeks kepercayaan masa depan pialang komersial turun menjadi 49% dan indeks kepercayaan masa depan pialang perumahan turun menjadi 22%.

Harga Rumah yang Naik Cepat Mencakup Seluruh Spektrum Politik Para Pemilih AS

Harga Rumah yang Naik Cepat Mencakup Seluruh Spektrum Politik Para Pemilih AS – Berdasarkan data baru dari Redfin, harga rumah rata-rata AS di negara bagian biru nasional naik 13,1% dari tahun sebelumnya menjadi $ 346.000 selama empat minggu yang berakhir 6 September 2020. Harga naik 11,5% menjadi $ 259,500 di negara bagian, dan naik 10,6% menjadi $ 209.000 di wilayah merah.

Harga Rumah yang Naik Cepat Mencakup Seluruh Spektrum Politik Para Pemilih AS

“Pemilik rumah di negara dengan semua warna – biru, merah dan ungu – mendapatkan keuntungan dari pasar perumahan yang kuat bahkan selama resesi yang dalam ini,” kata kepala ekonom Redfin Daryl Fairweather. “Nilai rumah naik, yang merupakan berita keuangan bagus jika Anda adalah pemilik rumah, terlepas dari politik Anda.” sbotop

“Tetapi kenaikan harga dan terbatasnya pasokan berarti ini merupakan kondisi yang sulit bagi pembeli rumah pertama kali,” lanjut Fairweather. “Banyak dari mereka telah lama dihargai di luar daerah perkotaan biru dan mencari di daerah pinggiran kota dan lebih banyak daerah pedesaan. Tren ini diperburuk oleh budaya bekerja-dari-rumah yang didorong oleh pandemi, yang menyebabkan banyak pembeli rumah untuk menempatkan lebih banyak penekanan pada ruang dalam dan luar ruangan dan kurangi waktu perjalanan.”

Untuk analisis ini, kabupaten diklasifikasikan sebagai “biru” jika kandidat presiden dari Partai Demokrat 2016 menang dengan lebih dari 10 poin persentase, dan diklasifikasikan sebagai “merah” jika kandidat dari Partai Republik 2016 menang dengan lebih dari 10 poin persentase. Kabupaten diklasifikasikan sebagai “ayunan” jika tidak ada kandidat yang memperoleh lebih dari 55% dari semua suara.

Pasokan perumahan paling ketat dan rumah terjual paling cepat di kabupaten ayunan, tetapi kabupaten biru dan merah tidak jauh tertinggal

Jumlah total rumah yang terdaftar secara aktif untuk dijual turun dari tahun sebelumnya di semua wilayah, dengan pengetatan pasokan paling banyak di kabupaten ayunan. Total pasokan perumahan turun hampir 35% dari tahun ke tahun di kabupaten ayunan dalam empat minggu yang berakhir 6 September, dibandingkan dengan penurunan 32% di kabupaten merah dan penurunan 22,2% di kabupaten biru.

“Pasokan turun paling banyak di negara bagian yang berayun karena mereka cenderung terdiri dari lingkungan pinggiran kota, di mana saat ini terdapat jauh lebih banyak pembeli rumah daripada penjual,” kata Fairweather.

Daftar baru naik paling banyak di kabupaten biru (12,4% tahun ke tahun) dalam empat minggu yang berakhir 6 September, sementara mereka naik 7,1% di kabupaten ayunan dan 3,8% di kabupaten merah. Permintaan penjualan pent-up adalah salah satu alasan mengapa daftar baru naik paling banyak di wilayah biru pada bulan Agustus: Daftar baru untuk rumah di area biru anjlok ke level terendah -47% dari tahun ke tahun dalam empat minggu yang berakhir pada 26 April, lebih besar dari 36% turun untuk area merah dan penurunan 43% untuk daerah ayunan.

Selain itu, rumah terjual paling cepat di daerah ayunan, dengan 43,5% rumah terikat kontrak dalam dua minggu selama empat minggu yang berakhir 6 September, dibandingkan 39,6% untuk daerah biru dan 35,3% untuk daerah merah. Rumah khas yang terjual selama empat minggu itu dikontrak dalam 43 hari di kabupaten biru, 44 hari di kabupaten ayunan dan 62 hari di kabupaten merah.

Penjualan naik paling banyak di wilayah merah, tetapi penjualan yang tertunda naik lebih banyak di wilayah swing dan wilayah biru

Jumlah rumah yang terjual dalam empat minggu yang berakhir 6 September naik paling banyak di wilayah merah (15,9% tahun ke tahun), dibandingkan dengan peningkatan 11,6% di daerah ayunan dan peningkatan 11% di daerah biru.

Penjualan di negara-negara biru terpukul paling parah pada awal pandemi virus korona, turun 34,8% dari tahun ke tahun dalam empat minggu yang berakhir 31 Mei versus penurunan 30,9% di negara bagian yang berayun dan penurunan 23,7% untuk kabupaten merah.

Penjualan rumah tertunda naik paling banyak di negara bagian, dengan peningkatan 29,6% tahun ke tahun dalam empat minggu yang berakhir 6 September, diikuti oleh kenaikan 29% untuk kabupaten biru. Penjualan tertunda naik 26,2% di kabupaten merah. Fakta bahwa penjualan yang tertunda lebih banyak terjadi di negara-negara bagian yang berayun dan biru mencerminkan fakta bahwa penjualan di wilayah tersebut mengalami pukulan yang lebih besar pada awal pandemi dan dengan demikian memiliki lebih banyak ruang untuk tumbuh.

Rumah di kabupaten biru terjual paling dekat dengan harga yang diminta

Harga Rumah yang Naik Cepat Mencakup Seluruh Spektrum Politik Para Pemilih AS

Rumah di kabupaten biru sedikit lebih kompetitif daripada kabupaten lain dalam empat minggu yang berakhir 6 September, dengan penjualan rumah khas untuk 99,3% dari daftar harga, dibandingkan dengan 99,1% di kabupaten ayunan dan 97,5% di kabupaten merah.

Rasio jual-ke-daftar rata-rata naik paling tinggi dari tahun lalu di negara bagian swing, dengan kenaikan 1,5 poin persentase dari tahun sebelumnya, dibandingkan dengan kenaikan 1,2 poin untuk wilayah biru dan kenaikan 1 poin untuk wilayah merah.

COVID-19 Menyebabkan Dampak Tak Terduga pada Inventaris Perumahan AS

COVID-19 Menyebabkan Dampak Tak Terduga pada Inventaris Perumahan AS – Ketidakpastian hidup, sebagian besar disebabkan oleh COVID-19, membuat lebih dari sepertiga (34%) calon penjual keluar dari pasar, kata sebuah laporan baru oleh Zillow.

Kecemasan finansial adalah bagian besar dari itu: 31% pemilik rumah yang mempertimbangkan untuk menjual dalam tiga tahun ke depan mengatakan situasi keuangan yang tidak pasti atau genting saat ini adalah alasan untuk tetap bertahan, dengan 27% melaporkan perubahan baru-baru ini dalam pekerjaan dengan penurunan jam atau membayar, dan 17% mengatakan bahwa mereka atau pasangan / pasangan mereka di-PHK atau menganggur secara tidak sengaja – yang dapat menjadi hambatan untuk menemukan rumah baru. sbobet

Kurangnya kepastian di sekitar tempat mereka bekerja adalah faktor lain yang berkontribusi. Menurut survei Zillow, perubahan paling umum bagi pemilik rumah dalam enam bulan terakhir adalah mereka lebih sering bekerja dari rumah. Penelitian Zillow sebelumnya menemukan dua pertiga dari mereka yang bekerja dari jarak jauh selama pandemi mengatakan mereka akan mempertimbangkan untuk pindah jika diberi keleluasaan untuk terus bekerja sesekali dari rumah. Namun, rencana tersebut mungkin terkatung-katung karena pemilik rumah menunggu panduan yang jelas dari majikan mereka tentang kapan – atau jika – mereka akan kembali ke kantor.

COVID-19 Menyebabkan Dampak Tak Terduga pada Inventaris Perumahan AS

Hampir 40% pemilik rumah yang mempertimbangkan untuk menjual dalam tiga tahun ke depan mengatakan bahwa mereka mengantisipasi harga jual yang lebih menguntungkan jika mereka menunggu, menunjukkan bahwa mereka tidak merasa tertekan untuk mendaftar sekarang untuk mendapatkan harga yang bagus. Harga jual rata-rata berada pada titik tertinggi sepanjang masa, naik hampir 11% dari tahun ke tahun untuk pekan yang berakhir pada tanggal 5 September. Optimisme penjual juga pulih; survei Fannie Mae bulan September menemukan mayoritas (56%) orang berpikir ini saat yang tepat untuk menjual, dibandingkan dengan 29% yang merasa seperti itu di musim semi.

“Calon penjual kemungkinan benar bahwa harga rumah belum mencapai puncaknya, tetapi dalam jangka panjang harga cenderung naik, jadi tidak ada ‘waktu yang tepat’ untuk menjual,” kata ekonom senior Zillow Jeff Tucker. “Pemilik rumah yang merasa hidupnya tidak pasti saat ini mungkin berpikir mereka masih bisa mendapatkan harga yang kuat jika mereka menunda penjualan sampai mereka memiliki kejelasan lebih lanjut. Masalahnya adalah menunggu untuk menjual dapat meningkatkan biaya tukar tambah. Rekor hipotek rendah musim gugur ini tarif, yang membuat trade-up lebih terjangkau setiap bulan, tidak dijamin bertahan.”

Lebih dari 30% pemilik rumah (31%) yang mempertimbangkan untuk menjual dalam tiga tahun ke depan mengatakan rencana mereka dihentikan sementara karena mereka khawatir menemukan atau membeli rumah baru. Laporan Zillow 2020 [ii] menemukan 63% penjual juga pembeli; pemilik rumah jalur ganda ini dapat menjual rumah mereka dengan harga mahal hanya untuk memasuki pasar pembeli yang sangat kompetitif di mana rumah akan terikat kontrak dalam 12 hari. Suku bunga hipotek rendah yang hampir mencapai rekor memberi pembeli keuntungan, tetapi pemilik rumah juga memanfaatkan suku bunga rendah itu dengan 15% mengutip pembiayaan kembali baru-baru ini sebagai alasan untuk tidak mendaftarkan rumah mereka untuk dijual.

Keamanan virus adalah salah satu kekhawatiran yang paling jarang dikutip di antara pemilik rumah yang ragu-ragu untuk menjual rumahnya. Survei Zillow menemukan 25% penjual potensial mengatakan mereka tidak menjual karena mereka mengkhawatirkan kesehatan dan keselamatan rumah tangga mereka selama pandemi. Adopsi teknologi real estat yang cepat seperti tur virtual 3D Home dan tur video telah memungkinkan banyak pembeli rumah untuk membatasi pertunjukan langsung. Alat-alat digital tersebut ditambah dengan standar keamanan baru dan protokol pembersihan mungkin membuat lebih banyak calon penjual merasa nyaman selama pandemi. Beberapa faktor lain yang sering disebutkan menghalangi pemilik rumah untuk kembali menjual, tetapi pada tingkat yang jauh lebih rendah. Survei Zillow menemukan 6% pemilik rumah yang mempertimbangkan untuk menjual dalam tiga tahun ke depan menunjukkan bahwa memanfaatkan kesabaran hipotek adalah alasan untuk tetap bertahan. Program ini memungkinkan pemilik rumah untuk menjeda atau mengurangi pembayaran hipotek bulanan mereka. Satu dari 10 pemilik rumah mengatakan mereka tidak menjual karena seorang anak dewasa atau anggota keluarga lain telah tinggal bersama mereka selama pandemi.

COVID-19 Menyebabkan Dampak Tak Terduga pada Inventaris Perumahan AS

Efek kumulatif adalah krisis pasokan nasional dengan persediaan turun 37% dari tahun ke tahun. COVID-19 mengejutkan pasar pada awal musim semi, mendorong pembeli dan penjual untuk mundur dengan harga yang sama. Sejak itu, pembeli telah kembali ke pasar secara paksa, didorong oleh faktor demografis, suku bunga hipotek rendah, dan Perombakan Besar – keinginan yang didorong pandemi untuk pindah ke rumah yang lebih cocok untuk kehidupan kita dalam keadaan normal baru ini. Penjual jauh lebih enggan untuk kembali, meninggalkan setengah juta lebih sedikit rumah di pasar dibandingkan tahun lalu. Hasil survei ini memberikan pemahaman yang lebih baik tentang semua alasan mengapa banyak pemilik rumah menunda rencana penjualan mereka.

Back to top